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Por Giba Bergamim, TV Globo — São Paulo

04/12/2023 05h04 Atualizado 04/12/2023

Bar da Vila Madalena —
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:👍 Marina Pinhoni/G1

O projeto de revisão da Lei de Uso e Ocupação do Solo que será apresentado nesta segunda-feira (4) na👍 Câmara de Vereadores de São Paulo prevê uma série de mudanças em relação ao original apresentado pela prefeitura da capital,👍 especialmente em áreas nobres da capital paulista.

O texto novo foi elaborado pela Comissão de Política Urbana do legislativo após 25👍 audiências públicas. A intenção é votar o texto em primeira votação até a próxima quinta-feira (7).

Em um dilema entre ampliar👍 os usos de imóveis em algumas áreas e frear a verticalização em outros, os vereadores devem atender a pedidos de👍 moradores de bairros como Sumarezinho e Vila Anglo, na Zona Oeste.

Vila Madalena com prédios baixos

Os vereadores vão excluir uma área👍 da Vila Madalena, famoso bairro boêmio da Zona Oeste de São Paulo, dos chamados eixos de estruturação urbana (ZEUS), áreas👍 chamadas de eixos de transportes, por serem próximas ao transporte público e liberadas para prédios sem limite de altura e👍 com restrições de vagas de garagem.

De acordo com o projeto, a área deve se tornar uma zona mista. Nelas, prédios👍 podem ter até 15 metros de altura, ou cerca de 8 andares. E mesclam residências e comércios.

Atualmente, a maior parte👍 da Vila Madalena fica em ZEU e desde 2023 (ano do último zoneamento) vem sofrendo muitas mudanças. Elas consistem na👍 derrubada de casas antigas, que dão espaço a espigões de mais de vinte andares, especialmente os mais próximos da estação👍 Vila Madalena do Metrô.

Agora, uma área entre as ruas Iperó, Oscar Caravelas, Senador Cesar Lacerda Vergueiro e Herculano deixará de👍 ser um eixo de transporte.

Eixo de estruturação urbana na Vila Madalena —
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: Reprodução/TV Globo

Já o mapa abaixo, modificado pela👍 Câmara, mostra as áreas de exclusão, ou seja, que no entendimento dos vereadores precisam ser reclassificadas. Nota-se que quase toda👍 a área da Vila Madalena, que poderia receber prédios altos, ficou fora do novo desenho.

Eixo de estruturação urbana na Vila👍 Madalena —
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: Reprodução/TV Globo

"Nesse local, nós temos a questão da declividade, e é uma área que já recebeu um👍 certo adensamento. Tem, inclusive, obras em andamento”, afirmou o vereador Rodrigo Goulart (PSD), relator da Lei de Zoneamento.

Ivan Maglio estuda👍 os impactos do plano na cidade. Ele faz parte do núcleo de estudos avançados da USP. O pesquisador acredita que👍 a mudança no texto é positiva, mas com ressalvas no texto:

"Se aumentar mais, vai criar ilhas de calor, vai piorar👍 muito, hoje você nem anda, o tráfego é intenso. Muita coisa já foi verticalizada e muita coisa que está apontada👍 como excluída precisa ver o que vai acontecer, porque ela não vai ficar em branco”.

A exclusão de ZEU, assim como👍 na Vila Madalena, deve ocorrer em cerca de 750 áreas da cidade, segundo Goulart.

Regularização Fundiária em zona de proteção

Numa das👍 audiências realizadas no Grajaú, zona sul, moradores pediram a regularização fundiária em áreas próximas às represas Billings e Guarapiranga. Muitas👍 das áreas onde há moradias consolidadas são zonas especiais de Proteção Ambiental (Zepam). Em função disso, vereadores querem propor até👍 a segunda votação do projeto a alteração do zoneamento para que seja possível regularizar essas áreas.

A mudança é vista com👍 preocupação por ambientalistas. De acordo com o relator do projeto, essas mudanças só ocorrerão se houver parecer favorável da Secretaria👍 Municipal do Verde e do Meio Ambiente.

Prédios altos, mais recuo

Outro artigo que deve estar no projeto é o que define👍 que quanto maior a altura de um edifício, maior deve ser o recuo nos fundos do condomínio. A medida é👍 para tentar reduzir o impacto sobre casas ou edifícios menores no entorno.

Após a apresentação do texto haverá mais duas audiências👍 públicas, na terça-feira e na quarta-feira, antes da votação em plenário.

Depois da votação, são necessárias mais duas audiências para a👍 votação final.

Vereadores excluem prédios da Vila Madalena

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